كشف بنك المغرب تزايد نمو “التمويل التشاركي” الموجه للإسكان، خلال الأشهر الإحدى عشر الأولى من سنة 2024.
البنك قال إن هذا التمويل القائم على المرابحة العقارية خصوصا بلغ 24,5 مليار درهم، بعد أن كان يسجل 21.4 مليار درهم قبل سنة.
ما هي المرابحة العقارية؟
والمرابحة العقارية هي نوع من التمويل الإسلامي حيث يشتري البنك أو المؤسسة المالية العقار نيابة عن العميل ثم يبيعه له بربح محدد.
هذا النوع من التمويل يتماشى مع مبادئ الشريعة الإسلامية التي تحظر الربا.
إليك كيفية عملها بشكل مبسط:
- الطلب: يطلب العميل من البنك شراء عقار معين.
- الشراء: يشتري البنك العقار نيابة عن العميل بسعر معين.
- البيع: يبيع البنك العقار للعميل بسعر يشمل الربح (المرابحة)، ويتم تقسيط هذا السعر على فترات زمنية متفق عليها.
- الدفع: يدفع العميل السعر الإجمالي بالإضافة إلى الربح المتفق عليه على أقساط.
الميزة الكبرى في هذا النظام هي أن الربح محدد ومعروف مسبقًا، ولا يتأثر بالفوائد البنكية التقليدية التي قد تتغير.
بالإضافة إلى ذلك، يتم تسجيل العقار باسم العميل منذ البداية، مما يضمن له حقوق الملكية.
أخي أنور هذه الطريقة إسلامية وحلال لان من شروط العقد الغير الرباوي هو غياب الطرف الثالت)(أي البنك) أن اي معاملة تكون بين البائع والمشتري حلالا إذا كان العقد مبرم بينهما فقط دون تدخل الطرف الثالت كما يحق للمشتري الذي يسكن في الشقة التراجع على إثمام البيع حيث انه مكتري الشقة(القسط الشهري) فمثلا لو ظهر عيب بالعمارة أو تضررت نتيجة فيضانات أو زلزال فهو مكتري فقط يمكنه التنصل من الشقة عكس الابناك الربوية أذا تضررت الشقة فلا يحق فسخ العقد معهم
لا حيلة مع الله …هاذا اسمه التحايل على الذين